Ответы на вопросы

ЖК Бест Вей Ответы на вопросы

Вопросы и Ответы

Дорогие друзья!

Доводим до вашего сведения, что в настоящий момент (Январь 2019 года) Жилищный Кооператив Бест Вей временно прекращает покупку домов, комнат, коммерческих помещений, а также квартир по Договорам Долевого Участия. В настоящий момент возможно приобретение квартир только на вторичном рынке.

Это связано с недавними изменениями в законодательстве, касающимися страхования рисков дольщиков на этапе строительства. Мы сообщим вам когда покупка квартир по ДДУ через ЖК Бест Вей станет возможной. Следите за новостями на сайте.

В начале Февраля выйдет новая редакция Устава ЖК, которую мы незамедлительно опубликуем на нашем сайте.

Все это делается с целью ухода от рисков при покупке объектов недвижимости и максимально возможного повышения юридической чистоты сделок.

С той же целью Жилищный Кооператив Бест Вей не покупает недвижимость на территории следующих краев, областей и республик Российской Федерации:

Карачаево-Черкесская Республика, Республика Дагестан, Республика Бурятия (кроме города Улан-Удэ), Забайкальский край (кроме города Чита), Еврейская автономная область, Курганская область, Республика Северная Осетия — Алания, Республика Алтай, Алтайский край, Республика Калмыкия (кроме города Элиста), Республика Тыва, Республика Ингушетия, Чеченская Республика, Кабарди́но-Балка́рская Респу́блика.

Посмотрите большое интервью Председателя Правления ЖК Бест Вей Романа Василенко данное им известному телеведущему Владимиру Соловьеву.

В этом интервью Владимир Соловьев задает Роману вопросы, которые приходят в голову любому человеку, впервые услышавшему о Жилищном Кооперативе Бест Вей.

 

 

 

Возможно ли банкротство ЖК Best Way (ЖК «Бест Вей»)?

Этот вопрос интересует всех, кто впервые рассматривает программу приобретения недвижимости в рассрочку от ЖК Best Way. Для любопытных — некоторые математические расчеты.

  1. ВАРИАНТ БАНКРОТСТВА №1. Кредиторы (инвесторы) затребовали деньги назад, ЖК Best Way не может платить по обязательствам.
    Вероятность банкротства ЖК — 0%. ЖК Best Way не привлекает денежные средства банков, инвесторов и любых других кредитных организаций.

  2. ВАРИАНТ БАНКРОТСТВА №2. В кооператив никто больше не приходит и в кассе закончились деньги для приобретения недвижимости очередникам.
    Вероятность — 0%. Тут простая математика. Через программу ЖК Best Way (ЖК «Бест Вей») куплено около 300 объектов недвижимости. Средняя цена объекта 3 млн. рублей. 300 квартир по 3 млн. рублей — это 900 млн. рублей, и это деньги пайщиков, вложенные в ликвидные объекты недвижимости. Все эти объекты на балансе ЖК. Из них 40-50% — вступительные взносы тех, кому ЖК Best Way уже приобрел недвижимость, а остальные 400 – 500 млн. рулей — постепенно возвращаются в кассу ЖК.
    Поэтому даже если в определенный момент больше ни один человек не захочет воспользоваться программой рассрочки от ЖК Best Way — все пайщики получат свое жилье или, при желании, вернут все паевые взносы.

  3. ВАРИАНТ БАНКРОТСТВА №3. Не хватает денег на хозяйственные нужды ЖК Best Way и для этого стали использовать средства из паевых взносов.
    Вероятность банкротства ЖК — 0, 001%. Тут пунктов несколько, поэтому рассмотрим каждый в отдельности:
    Паевой счет ЖК Best Way – целевой счет в Сбербанке. С этого счета можно перевести деньги только на приобретение недвижимости очереднику или вернуть паевой взнос тому, кто делал перевод, но передумал и не воспользовался программой. Каждый юридически грамотный человек знает, что не целевое использование средств с целевого счета грозит отзывом лицензии у банка. Какова вероятность того, что Сбербанк на это пойдет? – Нулевая.
    Для хозяйственных расходов и оплаты заработной платы юристов ЖК Best Way предусмотрены членские взносы в размере 2000 рублей в месяц. Снова математика. Сейчас около 3000 пайщиков платят по 2000 рублей в месяц. Это 6 000 000 рублей в месяц. Хватит на оплату 10-ти юристам и оплату одного офиса? Думаю, выживут как-нибудь.

  4. ВАРИАНТ БАНКРОТСТВА №4. Руководство кооператива все-таки подкупило работников Сбербанка и украло все деньги с паевого счета ЖК.
    Вероятность банкротства ЖК — 0, 001%. На паевом счете ЖК Best Way скапливаются деньги только на одну квартиру очереднику. ВСЕ ДЕНЬГИ ЖК ВЛОЖЕНЫ В НЕДВИЖИМОСТЬ! Но вся эта недвижимость находится в обременении, наложенными пайщиками. ВОРОВАТЬ НЕЧЕГО!!! Даже соблазна нет.

  5. ВАРИАНТ БАНКРОТСТВА №5. Сбербанк обанкротился и лишился лицензии.
    Вероятность банкротства ЖК — 0, 001%. Не смотря на то, что Сбербанк на сегодняшний день считается самым надежным банком, он может объявить себя банкротом. Но даже в этом случае пайщики ЖК Best Way особо не пострадают. На паевом счету ЖК Best Way находятся деньги ТОЛЬКО НА ОДНУ КВАРТИРУ. Эту потерю легко перекроют проценты по рассрочке.

  6. ВАРИАНТ БАНКРОТСТВА №6. Ипотека стала настолько дешевой, что все пайщики срочно затребовали свои деньги обратно, чтобы купить свою недвижимость с использованием ипотечного кредита.
    Вероятность банкротства ЖК — 0, 001%. Из области фантастики в ближайшие 50 лет.

Ниже приводятся ответы на наиболее часто задаваемые вопросы:

Вопрос: Где гарантия, что кооператив не продаст мою квартиру, пока я живу в ней и выплачиваю 10 лет?
Ответ: С пайщиком заключается договор о членстве, а после приобретения объекта недвижимости - дополнительное соглашение к нему, в котором прописывается адрес объекта и стоимость. Также с пайщиком заключается договор найма. В договоре о членстве и договоре найма прописано, что если пайщик без каких-либо нарушений платит по графику, то после полной выплаты пая именно конкретный объект недвижимости перейдёт ему в собственность. В случае нарушения прав пайщика, он может обратиться с данными документами в суд за защитой своих прав и интересов..
 
Вопрос: Возможна ли покупка через Жилищный Кооператив Бест Вей дома из клееного бруса?
Ответ: ЖК Бест Вей временно прекратил покупку домов. Прекращена также покупка коммерческой недвижимости.
 
Вопрос: Граждане каких стран могут стать пайщиками ЖК Бест Вей?
Ответ: Пайщиком кооператива Бест Вей может стать любой совершеннолетний житель ближнего и дальнего зарубежья. Гражданство значения не имеет.
 
В: Скажите пожалуйста, есть такое новое положение с 2018 года, что Материнский капитал можно использовать даже если ребёнку не исполнилось три года?
О: Данное положение касается исключительно ипотечных кредитов, в ЖК только с трех лет.
 
В: Может ли клиент использовать средства по программе «молодая семья»?
О: По Федеральной Программе нет, по региональным необходимо узнавать отдельно в каждом случае.
 
В: Принимается ли в Бест Вей военный сертификат?
О: Военный сертификат не подлежит использованию в ЖК.
 
В: Подскажите, пожалуйста, поэтапность приобретения недвижимости на стадии строительства! Выбрали квартиру у застройщика, что дальше?
О:
  1. Подходит Ваша очередь
  2. Выбираете квартиру у застройщика
  3. Собираете документы по Списку, утвержденному от 10.04.2018 года
  4. Делаете качественные сканы всех документов
  5. Отправляете электронной почтой в Юридический Отдел на рассмотрение
  6. С этого момента поддерживаете контакт с Юридическим Отделом

 
В: Доброе утро! Слышал, что есть исключение для получения мат.капитала в 2018 г для признанных официально малоимущими, и вот это исключение для признанных официально малоимущими где выдают, куда обратиться?
О: Обратиться в органы опеки и попечительства, в некоторых регионах отделы социальной политики при администрации города или районов города, бывает областных районных отделов.
 
В: Где узнать о возможностях использования Материнского капитала?
О: Возможности материнского капитала расширены, подробности здесь http://ipotekahouse.ru/matkapital-izmenilsya/
 
В: Скажите пожалуйста, если квартира приобретается у застройщика, то ее приобретение возможно только после сдачи объекта или можно и на этапе строительства?
О: Можно и на этапе строительства.
 
В: Можно ли использовать Материнский капитал, если ребенку не исполнилось 3 года?
О: Материнский капитал капитал напрямую в ЖК можно перевести только по достижению младшему ребенку три года. Есть исключение для получивших Материнский капитал в 2018 году и признанных официально малоимущими, они могут Материнский капитал забирать частями по 20000 рублей, за которые не нужно отчитываться и которые можно переводить в ЖК, как паевые взносы. Кстати, матери одиночки также имеют право до 1,5 лет ежемесячно получать по 9600 руб из средств материнского капитала (помимо основного пособия).
 
В: Коммерческую недвижимость ЖК на данный момент покупает?
О: Нет.
 
Вопрос: Связан ли как то ЖК Бест Вей с Правительственной программой Доступного Жилья?
Ответ: Программа так называемого "доступного жилья" ориентирована на продажу объектов эконом-класса. Кооператив Бест Вей позволяет пайщикам покупать любое жилье, включая элитное. Тем не менее, максимальная стоимость объекта, приобретаемого через кооператив не может превышать 10 миллионов рублей.
 
Вопрос: Как происходит сделка по покупке жилья?
Ответ: Для оформления объекта недвижимости в собственность и, в случае необходимости, приемки объектов у застройщика, на место выезжают юристы ЖК. В случае приобретения на территории РФ юристы приедут к вам из Санкт-Петербурга, если же объект находится на территории Республики Казахстан - из Астаны.
 
В: Какие документы необходимо иметь на руках для регистрации в кооперативе?
О: Для регистрации потребуется копия паспорта.
 
В: Сколько стоит регистрация?
О: Регистрация в кооперативе Бест Вей бесплатна.
 
В: Что необходимо сделать, чтобы стать пайщиком?
О: Необходимо заплатить вступительный (активационный) взнос и сделать хотя бы один ежемесячный взнос. В зависимости от стоимости планируемой к приобретению недвижимости размер вступительного взноса варьируется от €1020 (одной тысячи двадцати евро) для объектов стоимостью до 1500000 рублей (полутора миллионов рублей) до €2040 (двух тысяч сорока евро) для объектов, чья стоимость превышает полтора миллиона рублей.
 
В: Что необходимо сделать, чтобы встать в очередь на приобретение жилья?
О: Необходимо внести на счет не менее 35% от стоимости намеченного к покупке жилья.
 
В: Могу ли я, в экстренных случаях, пропустить платеж?
О: Если у вас возникли финансовые затруднения, вам необходимо обратиться с заявлением на имя Председателя Правления ЖК. Возможно предоставление финансовых каникул на срок до трех месяцев.
 
В: Какие объекты недвижимости можно приобрести через кооператив Бест Вей?
О: В настоящее время через ЖК Бест Вей возможно только приобретение квартир.
 
В: Где именно я могу приобрести недвижимость через ваш кооператив?
О: В любом населенном пункте РФ, Республики Казахстан и Кыргызстана.
*Примечание: Если вы планируете приобретение недвижимости в Дагестане, Карачаево-Черкесии, Чечне, Ингушетии, Крыму или Калмыкии - проконсультируйтесь с юристами ЖК. Адреса и телефоны Юридического отдела находятся здесь.

 
В: Как часто и в каком размере необходимо платить паевые взносы
О: Минимальный размер взноса 10 тысяч рублей. Взносы платятся раз в месяц. Помимо этой суммы необходимо ежемесячно вносить 2000 рублей членских взносов. Таким образом, минимальный ежемесячный платеж составляет 12000 рублей.
 
В: У меня не хватает денег для того, чтобы сразу заплатить 35% от стоимости квартиры. Как и чем ваш кооператив может помочь человеку в моей ситуации?
О: Одной из главных целей создания ЖК Бест Вей была и есть помощь в приобретении жилья людям с невысокими доходами. Поэтому, если у вас недостаточно средств для уплаты первоначального взноса , вы можете накопить эту сумму постепенно. Минимальный размер ежемесячного платежа - 10000 рублей + членский взнос в размере 2000 рублей. Как только накопленная вами сумма составит 35% от стоимости приобретаемого объекта, вас сразу же поставят в очередь на покупку.
 
В: Могу ли я воспользоваться материнским капиталом для уплаты первоначального взноса в 35%?
О: Да, наш кооператив принимает к оплате материнский капитал. Мы работаем также с жилищными субсидиями.
 
В: Возможна ли покупка квартиры в рамках договора о долевом строительстве?
О: Да, конечно. В этом случае юристами компании будет составлен Акт о Приемке Объекта Долевого Строительства от застройщика.
 
В: Я планирую приобрести загородный дом у застройщика на этапе строительства. Может ли ЖК Бест Вей мне помочь?
О: Да. Наши юристы обеспечат Юридическое Сопровождение сделки на всем протяжении строительства и, по его завершении, составят Акт Приемки Объекта от застройщика.
 
В: Я накопил примерно половину от стоимости квартиры. Какие выгоды я буду иметь от вступления в кооператив Бест Вей?
О: Если пайщик внес 50% от стоимости объекта недвижимости, то кооператив предоставляет оставшиеся 50% взаймы под 0% годовых, то есть беспроцентно.
 
Вопрос: Я живу в небольшом городке, у нас самая дорогая недвижимость стоит не более 2-х миллионов рублей, почти все дома малоэтажные и многие старше 30 лет, можно ли приобрести квартиру в таком доме через ЖК Бест Вей?
Ответ: Да, это возможно.
 
Вопрос: Хочу приобрести квартиру на мансардном этаже, но данная квартира не в собственности, а в аренде. Продавец продает право на аренду на 49 лет. Можно ли купить такую квартиру через Жилищный Кооператив Бест Вей?
Ответ: Нет, ЖК Бест Вей не покупает квартиры в аренде.
 
В: Что если кооператив вдруг закроется и все мои деньги пропадут?

О: Это невозможно. По уставу кооператива, он может закрыться только в случае выхода из него всех пайщиков. Если же вы захотите выйти из кооператива, вам вернут все накопленные вами деньги.

Для сомневающихся в надежности ЖК Бест Вей рекомендуем ознакомиться с информацией на странице Возможно ли банкротство Жилищного Кооператива Бест Вей?

В: Соответствует ли деятельность кооператива Бест Вей законодательству РФ?

О: В качестве ответа несколько положений о работе кооператива:

  • ЖК Бест Вей осуществляет свою деятельность в рамках Жилищного и Гражданского Кодексов РФ
  • Работает под контролем государства
  • Проводит общее собрание пайщиков
  • Паевой счет ЖК открыт в Сбербанке РФ
  • ЖК Бест Вей гарантирует 100% возврат паевых взносов (согласно законодательству РФ)

Учредительные документы кооператива Бест Вей вы найдете на странице Документы ЖК нашего сайта. Там же находится Финансовый Отчет ЖК за 2016 год.

Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, можете задать его на странице Контакты нашего сайта. Вы можете также связаться с юристами или Службой поддержки кооператива Бест Вей напрямую, адреса и реквизиты головного офиса в г. Санкт-Петербург находятся здесь.

Щелкните здесь чтобы перейти на страницу с инструкциями по Регистрации в ЖК Best Way.

Comments are closed